Content
В Верховной Раде зарегистрировали законопроект, предлагающий не учитывать арендную плату за участки коммунальной и госсобственности составной частью платы за землю. Государственное бюро расследований разоблачило схему незаконной приватизации должностными лицами Госгеокадастра 1,2 тыс гектаров земли в Житомирской области. И еще один момент — отсутствие рынка земли в Украине позволяло на протяжении многих лет творить черные беззаконные махинации с этой самой землей. Крестьянам затягивали выдачу документов на их паи на годы, паи выдавали левым людям, потом эту землю быстро выводили из реестра сельскохозяйственной и перепродавали под застройку. Одним словом, при отсутствии белого рынка можно выстроить такой мутный черный, что страшно становится. Сегодня президент Владимир Зеленский публично подписал закон о внесении изменений в Земельный кодекс, который он назвал земельной конституцией.
Гетманцев считает, что после войны рынок будет расти еще динамичнее. Ubiz.ua обеспечивает юридическое, нотариальное сопровождение сделки, поэтому после торгов будет составлен протокол, а когда владелец земли даст согласие на куплю-продажу, по ней будет составлен договор так, как того требует закон. Электронные подписи имеют юридическую силу, а документы после завершения всего процесса появятся в открытом доступе. Безналичный расчет через Приват24 или EasyPay повышает доверие между участниками договора и упрощает процедуру оплаты. Если аукцион английский, значит, в нем установлена минимальная сумма, и чтобы купить 2, 5 или 15 гектаров земли, нужно будет повышать цену на каждом шаге, если голландский – вы видите максимальную цену с возможностью понижения.
Количество транзакций на рынке земли в ноябре выросло на 37%, а совокупный объем проданных земельных участков – на 43%. Что касается арендной платы, то она немного выросла за последний год, и средняя цена сейчас — чуть больше 1500 грн за гектар. Разумеется, цифра эта разнится в зависимости от местности, качества земли. Самая дорогая земля — в благодатных Черкасской и Полтавской областях (соответственно 3500 и почти 3000 за гектар), самая дешевая — в Запорожской, Херсонской и Закарпатской областях, где она не дотягивает до 1000 грн. Причем аренда государственной земли обходится арендаторам почти в два раза дороже.
Инвесторы сейчас смотрят, где они могут подобрать 10−20 участков в одном регионе, чтобы потом каким-то образом лучше контролировать управление этими наделами. Если до войны за одним участком в хороших регионах с черноземами стояла очередь из желающих купить, то сейчас этой конкуренции нет. Существенный дисбаланс между спросом и предложением, который был до войны, ощущается и сейчас, но он обусловлен боевыми действиями. Там, где инвесторы готовы покупать, низкое предложение, и наоборот.
Первые два года землю смогут покупать только физические лица, и не более 100 гектаров. Для юридических лиц рынок земли должен заработать Артур Золотаревский с 2024 года. «Безусловно, у нас в показателях, например, Киевская область, где средняя цена составляла 240 тысяч грн/га.
Начиная с 2024 года юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, смогут покупать земельные участки, именно на этот период ожидается значительная активизация рынка. Вообще с ценами на земельные участки нужно быть очень осторожными, потому что средняя цена за гектар тоже недостаточно информативна, особенно в данный период. Поскольку для выборки можно выбрать земельный участок за пределами населенного пункта в одном из регионов Украины, проданный по близкой к минимальной цене, и земельный участок недалеко от Киева стоимостью 53 миллиона гривен за гектар.
Очевидно, что в течение следующих двух-трех лет земля будет дорожать по мере восстановления экономики Украины. Размер участков в настоящий момент не так важен, как раньше. Главное — скорейшая окупаемость и самая низкая цена на участок и услуги нотариуса.
Именно поэтому, когда мы говорим об открытии рынка земли, речь идет прежде всего о восстановлении справедливости. Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю минимум вдвое в течение первых трех-пяти лет», — заявил Шмыгаль. «После запуска оборота земель производителей появится возможность планировать свою деятельность на годы и десятилетия вперед и не бояться инвестировать. При этом мелкие и средние фермеры получат первоочередное право выкупа земли в случае, если землевладелец решит продать свой пай», – рассказал Шмыгаль. До 1 января 2024 года продать землю можно будет только физическому лицу.
The Data Room hk can be utilized for a variety of business projects requiring secure…
Continue to aspictechnologies In the digital age, data room providers equip organizations or interest groups…
Once you've an idea for your day, contemplate what wedding ceremony dress https://women158.com/ details you're…
Content material Asian Melodies Profiles Dating Platform Asianmelodies Evaluation – Is That This Asian Courting…
Content Successfully Assembly Ladies On Social Media The most efficient Relationship Apps For 2024 The…
If you're looking for a partner that is clever, amateur, and devoted to her home,…